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美国买地被掉包投资人上告搜房网

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来源: 作者: 2019-04-22 16:45:21

目前,搜房在其海外房产页面挂出的海外房产投资广告,自称无风险。

2013年,邱女士通过搜房和中介公司在美国佛罗里达购买了一块土地,随后发现土地不但被掉包,地价还被虚报数倍,为此邱女士将搜房和中介公司诉至法院。昨天下午,该案在海淀法院开庭审理。

业内人士分析说,国人在美国投资须注意美国土地身份证和中介人员的执业证号码,号称在美可获得超过10%的房地产投资回报,基本就可以视作不靠谱儿。

为投资赚钱,通过搜房美国买地

邱女士昨天下午在律师的陪同下参与庭审。邱女士表示购买美国土地主要目的是为了投资,希望通过回报为孩子赚上一笔读书的费用。

2013年8月初,邱女士通过搜房看到冷艳亮相Let'go!到美国当地主的土地团购广告,其上有美国佛罗里达州维多利亚白金汉宫高级别墅用地、搜房独家惊爆特惠、1万元抵6万元、限时团购欲购从速等字样。邱女士对此非常感兴趣,与搜房联系并支付1万元服务费,中介公司怡然居客公司出具收款发票,搜房的《确认函》上显示可在购买佛州土地时优惠6万元。

邱女士在搜房工作人员指导下选定了位于格林布尔的一块编号为号的土地,并签订购买协议,支付购地价款27766美元。

地块被掉包,收地契寄出邮件才发现

2013年11月15日,一名叫赵颖的人员给邱女士发了一封电子邮件,称邱女士已成为美国土地业主,其已将地契寄出,并在该电子邮件中附了美国政府站土地产权备案证明。

不过,邱女士发现备案证明上显示的土地不是其所购的号土地,而是编号为号的土地。

邱女士立即与搜房及赵颖联系,要求对方说明理由并按购买协议提供土地。但是,赵颖提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿,搜房亦劝邱女士中国人不要难堪中国人,但均谢绝更换土地或退还购地款及服务费。

邱女士看中的地块,面积在900平方米左右,此后调换的土地面积为1000多平方米,但邱女士说,之所以选择号土地,是由于这块土地距离墨西哥湾比较远,不会受飓风影响。

投资人:发现搜房很多信息是虚假的

邱女士通过上查询发现,搜房上显示的很多信息均是虚假的:

首先,美国卖地方没有合法的卖地资格,搜房提供的购地协议的卖方是Avazio土地信托,上查询不到该公司任何信息;

其次,她本来选定购买的号土地归格林布尔利哈伊分局所有,根本不归搜房提供的美国卖方所有;

第三,搜房掉包给投资人的号土地的交易价格被登记为10美元,该土地2013年纳税评估值仅为2300美元,而号土地的公允价值仅为2000美元;

第四,根据土地交易流程,在美国律师行代办购地手续并取得地契后,应将地契寄回国内,由买方签字确认后寄回美国律师行。但搜房提供的土地交易流程,并没有该关键步骤,搜房故意隐瞒该重要环节,且赵颖邮寄的号土地地契被篡改过。

邱女士认为,搜房作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介,经营多年美国土地交易业务,理应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性。但搜房、怡然居客公司在明知土地交易流程错误、美国卖方无合法主体资格且不享有号土地所有权的情况下,与其串通,发布不实广告,夸大土地价值,提供虚假信息,欺骗和误导自己。

邱女士起诉要求法院判令搜房和怡然居客公司退还服务费;赔偿原告遭到的全部损失,包括已支付的土地总价款27766美元及公证费、翻译费等费用并道歉。

搜房只同意返还投资人服务费

搜房答辩称,同意返还邱女士服务费1万元,但不同意其他诉讼请求。搜房与邱女士是合同关系,而邱女士起诉要求的是侵权赔偿,搜房不存在任何侵权行为。

举证质证时,搜房表示,该公司与美方土地信托公司合作两年多,邱女士购买土地的部份手续是搜房办理,部份是美国方面的合作公司办理,邱女士的土地购买协议与搜房无关,合同双方是邱女士与美国卖地方。

怡然居客公司答辩称,只同意返还中介费,对邱女士其他的诉讼请求不同意。邱女士起诉中提到的赵颖,并不是被告方的工作人员,是美国合作方的工作人员。该公司表示,购买流程是美国卖方提供的,该公司不参与,只是协助邱女士购地,承认确实没有核实卖方信息。

庭审在双方举证质证后结束,双方均不同意调解,案件没有当庭宣判。

■支招

如何安全投资美国房地产?

核对清楚所购地块的土地编号;要求提供服务的中介人员提供执业证号码

美国土地每块都有身份证

首先,美国所有的土地和房产都有一个对应的编号,在挑选房地产和签订购买合同的时候,投资者要核对自己当初挑选的土地与合同中的土地编号是否一致,以此来确认购买的就是自己想要的土地。而在美国一旦产生土地权属纠纷,也是根据编号来进行诉讼。

其次,在美国购房地产的手续和流程非常简单,在签订合同之后,如果不涉及贷款的问题,10个工作日内就可以完成交易。

需注意缴税和土地用途计划

国人在海外投资时,习惯完成交易后就完事大吉,而在美国购买土地房产后,却还有很多后续的义务:1是购买土地和房产成功,就要向当地税务部门缴税;2是美国很多州,都要求土地购买者对自己的土地做出相应的用途规划报告,比如建房子、公园还是学校。不少华人投资者,买地后往往将地块闲置,很有可能造成后续的一些问题。

找中介要执业证号码探实力

无论是通过国内还是海外公司,购房者常常会接受特定中介人员的服务,对于在美国的房地产中介人员,购房者首先是要让对方提供其执业证号码。

在美国,每一个从事房地产中介的人员都必须是大学毕业,尔后每从业三年,还要进行一次专业考核,通过中介人员的执业证号码,不但可以查到该中介人员的从业年限资历和信誉度,在遇到不满意时,还可以向专门的管理部门投诉,中介人员出现严重违规,将会面临停止执业。

回报率超过10%基本不靠谱儿

虽然美国的经济正在回暖,但太高的投资回报率也意味着很大的投资风险。据DovenOu女士介绍,美国目前房地产投资的回报率不会超过8%,近一年的预期增长保持在2%-6%之间,因此,超过10%的投资回报率的宣扬,很有可能是虚假的。

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